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J-REITを「会社なの？投信なの？」から整理し、投資口・分配金・上場売買の仕組み、物件タイプ別の見方、借入(LTV)や金利/借換リスク、関係者の役割、増資・合併まで図解でつかめる。不動産と金融の橋渡しに最適で、IRや分配金の読み解き入門にも。

【どんな本？】
J-REIT（日本版不動産投資信託）を、図解で“仕組みからビジネスモデルまで”通して学べる入門書。投資口・分配金・上場売買といった基本を押さえつつ、不動産／借入金／関係者／投資家という4要素に分解して理解を進める構成です（第2版）。

【刺さるポイント】
物件（オフィス・住宅・商業・物流・ホテル・ヘルスケア等）の収益の捉え方、借入によるレバレッジとLTV管理、借換・金利上昇リスク、資産運用会社やスポンサー、信託銀行など“登場人物”の役割が整理されるのが強み。分配金の計算、NAVと投資口価格、増資（希薄化/プレミアム）や合併まで触れていて、ニュースが読める土台ができます。

【活かし方】
IR資料を見るときに「何をチェックすべきか」を章立てに沿ってメモ化すると実務的。まずは物件タイプ→借入条件→分配の原資→成長（内部/外部）で追うだけで、理解が一段上がります。

【気になる点】
制度や基本構造は普遍的ですが、個別銘柄の数値や市況は更新が必要。最新データは別途補完すると安心です。