蔵書検索

J-REITを「投資商品」ではなく仕組みで理解したい人は買い。運営主体・資産運用会社・信託銀行などの関係者、分配金の出どころ、借入と利回りの見方を図解で整理。低金利下で注目される理由とリスクも俯瞰でき、用語索引で迷子になりにくい一冊。

本書は、J-REIT（日本版不動産投資信託）を「銘柄選び」より先に、ストラクチャー（仕組み）として理解するための図解入門です。投資法人、資産運用会社、信託銀行、スポンサー、レンダーなど関係者がどう役割分担し、賃料収入がどの経路で分配金に変わるのかを、図と用語で噛み砕いて整理します。加えて、借入（レバレッジ）が利回り・安定性に与える影響、分配金が生まれる会計の考え方、保有物件（オフィス／住宅／物流／商業など）のタイプ別の特徴、上場市場での買い方やチェックポイントまで一通りカバー。超低金利下で注目される理由だけでなく、金利上昇、空室、災害、物件価値の変動といったリスクも俯瞰できるので、「怖いけど気になる」を「理解して判断できる」に変えてくれます。通読より、IR資料やニュースで出てくる用語を索引で引き、必要な章だけ読み返す“手元の辞書”として使うと効果が高い一冊です。初心者の最初の地図になる一冊。